Ley de Alquileres: se reanudó el debate en el Senado y este jueves podría haber dictamen

Representantes de distintos sectores del mercado inmobiliario reclamaron este miércoles al Senado que le dé "celeridad" al tratamiento de la reforma de la Ley de Alquileres, luego de la media sanción obtenida en la Cámara de Diputados por Juntos por el Cambio.

Según publicó Noticias Argentinas, la coalición opositora no tiene los votos para convertir en ley el proyecto proveniente de la Cámara baja, y en cambio el oficialismo sí estaría mejor perfilado para firmar dictamen de mayoría y luego hacer valer la superioridad numérica en el recinto, en base a una iniciativa que mantiene los tres años de duración de los contratos con indexación semestral de los precios de los alquileres conforme indicadores fijos.

Tras escuchar durante la jornada de este miércoles la opinión de referentes de colegios inmobiliarios, de asociaciones de propietarios, martilleros públicos y desarrolladores urbano, el plenario de las comisiones de Legislación General y Presupuesto volverá a reunirse este jueves para escuchar la voz del sector de los inquilinos y luego pasar a la firma de los dictámenes.

Lo más destacado del debate

Abrió la ronda de oradores Virginia Manzotti, del Consejo Federal de Colegios inmobiliarios, quien alertó sobre el retiro masivo de viviendas del mercado de alquileres producto de la incertidumbre vinculado al posible cambio regulatorio.

"A través de un centro de estadísticas inmobiliarias podemos comprobar que hay un 47% de inmuebles que se han retirado del mercado", indicó, y advirtió que "hay muchísimos inquilinos que no tienen vivienda y que no saben donde van a ir a vivir".

"Queremos que sea una ley lo más justa que se pueda", afirmó, y apeló a "la celeridad para que pronto tengamos una solución".

"O por sí o por no, pero estamos en un vacío que provoca que los propietarios sigan esperando y saquen sus inmuebles. Esto se está agravando cada vez más", lamentó Manzotti, que detalló que desde mediados del 2021 hasta la actualidad el aumento promedio de los alquileres fue del 232%.

El presidente de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina, Emilio Caravaca Pazos, advirtió que "la media sanción en Diputados ha generado una situación de total incertidumbre en propietarios e inquilinos, por lo que hizo un "llamado a la celeridad en el tratamiento de este tema" por "la urgencia que requiere" resolverlo.

"Hemos expuesto que si cada doce meses o 14 meses hay que hablar del tratamiento de la ley, evidentemente algo no está funcionando y está generando un perjuicio en la sociedad", reflexionó.

A continuación intervino la vicepresidenta del interbloque del Frente de Todos, Anabel Fernández Sagasti, quien le preguntó a Caravaca Pazos si estaba de acuerdo con la propuesta contemplada en la media sanción de Diputados de cobrar alquileres adelantados a los inquilinos.

El dirigente inmobiliario le contestó que esa situación "está contemplada como posibilidad y no como exigencia". No conforme con la respuesta, la kirchnerista mendocina le retrucó que en los contratos de alquileres ese pago adelantado "no es algo que el inquilino tenga la fuerza para negociar", por lo que en la práctica se va a terminar cobrando.

El radical riojano Julio Martínez aseguró que "el sistema de alquileres es un desastre y ocho millones de personas están en problemas".

"Las leyes son de acuerdo al momento. Esta ley que hoy tenemos, en un país normal sin inflación sería ideal. No en el país este que ustedes están gobernando y que nos llevan al 150% de inflación, no se puede", esgrimió, cargando contra el oficialismo.

El presidente de la Cámara Empresaria Desarrolladores Urbanos (CEDU), Damián Tabakman, enfocó en otro aspecto que guarda relación con este vacío que genera la falta de cumplimiento de la ley vigente.

"Al tener incertidumbre respecto de la ley de alquileres, no se están comprando departamentos en pozo y quizás esto no sea un inconveniente inmediato, pero a mediano y largo plazo, si no se construye, va a haber menos oferta aún", apuntó.

Por su parte, el presidente del Colegio Profesional de inmobiliarios de Córdoba (CIP), Alejandro Hadrowa, se mostró partidario de avanzar con la media sanción de Diputados, y si bien remarcó que "quizás no sea la mejor ley", resulta necesario "una definición porque se está desequilibrando demasiado el mercado".

"Si dejamos la actualización cada cuatro meses, muchos que se trasladaron al mercado temporario volverán al mercado anual", señaló como uno de los puntos a favor de la iniciativa opositora.

Uno de los puntos que el Frente de Todos no está dispuesto a negociar tiene que ver con los tres años de duración de los contratos que consagra la ley actual. La presidenta del bloque de Unidad Ciudadana, Juliana Di Tullio, planteó durante el debate que volver a los dos años de plazo solo contribuiría a generar inestabilidad en las familias de inquilinos, impidiéndoles la posibilidad de desarrollar sus proyectos de vida.

Desde el oficialismo también cuestionan la habilitación para que los propietarios puedan exigir a los inquilinos pagos anticipados, el tratamiento similar a las viviendas respecto de los contratos de locales comerciales (donde consideran que no hay conflictividad), y la falta de una referencia para establecer los montos de los alquileres.

Los principales puntos de la ley que ya tiene media sanción en Diputados

La modificación de la Ley 27.551 que llega con media sanción de Diputados, la cual la oposición logró imponer dos semanas atrás con una mayoría ajustada de votos, propone reducir a dos años la duración de los contratos, con indexación cuatrimestral de los precios (hasta tres actualizaciones por año) y deja liberado al acuerdo entre las partes el parámetro que se tome para efectuar esos ajustes, pudiendo elegir a tales efectos el índice de precios al consumidor (IPC), el índice de precios mayoristas (IPM) y/o el índice de salarios (IS), elaborados por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec), o una combinación de dichos índices.

Fuente:C5N